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      2020年前三季度汕頭房地產開發運行情況簡析
    2. 2020-12-10 11:14
    3. 來源:汕頭市統計局
    4. 發布機構:汕頭市統計局
    5. 【字體:
    6.   內容摘要:本文分析了2020年前三季度汕頭房地產開發運行情況,指出了重點關注的問題,并提出相關建議。 

        關鍵詞:2020年前三季度  房地產市場  分析  


        2020年前三季度,汕頭市房地產開發運行情況良好,開發投資仍保持增長態勢,商品房銷售降幅大幅度收窄;企業到位資金良好。

        一、全市房地產市場運行情況

        (一)房地產開發投資延續上半年增長態勢

        前三季度,汕頭市完成房地產開發投資326.43億元,同比增長30.7%,比上半年增長4.3個百分點。前三季度,汕頭市房地產開發投資增幅在全省21個市中居第3位。

        從投資構成看,建安工程投資、土地購置費均為正增長,前三季度,建安工程投資207.36億元,同比增長20.2%;土地購置費95.70億元,同比增長100.4%。土地購置費的快速增長主要來自計劃總投資10億以上的拓茂金鳳半島、潤溪府、鉑悅府、和承苑、金科博翠府等項目的支撐。

        從投資區域看,中心城區開發投資占主導地位。前三季度,中心城區房地產開發投資242.52億元,占全部房地產投資的74.3%,同比增長38.7%,非中心城區房地產開發投資83.91億元,同比增長11.9%。金平區房地產投資去年同期基數少,加上10億以上項目的拉動,增速達到304.8%,其中拓茂金鳳半島房地產開發項目、金科博翠府、匯悅春天花園(一期)前三季度的投資分別為26.02億元、11.60億元、4.50億元,三個項目占全區投資比重為82.9%。

        按類型分,住宅、辦公樓、商業營業用房投資均為正增長。前三季度,住宅類投資211.23億元,同比增長37.8%,住宅投資占房地產開發投資比重64.7%,辦公樓投資24.25億元,同比增長19.7%,商業營業用房投資24.13億元,同比增長18.5%。

        圖1 一年來全市房地產開發投資走勢圖

      圖片4.png

        (二)商品房銷售回暖降幅迅速收窄,金平、龍湖、潮陽區為正增長

        前三季度,全市新建商品房銷售面積273.71萬平方米,同比下降9.5%(圖2),比上半年收窄25.9個百分點;全市商品房銷售額248.84億元,下降9.7%,比上半年收窄30個百分點。前三季度,汕頭市商品房銷售增幅在全省21個市中居第17位。

        按用途看,住宅銷售面積237.75萬平方米,同比下降8.4%,降幅較上半年收窄26.6個百分點,住宅銷售面積占商品房銷售面積86.9%;辦公樓、商業營業用房和其他房屋銷售面積分別為5.73萬平方米、12.46萬平方米和17.77萬平方米,分別同比下降40.0%、0.8%和14.0%,可見商品房銷售主要靠住宅類拉動,辦公樓和其他房屋的銷售相對較為困難。

        按區域看,中心城區商品房銷售面積174.16萬平方米,同比下降1.1%,非中心城區99.55萬平方米,下降21.1%。可見中心城區銷售形勢優于非中心城區。其中金平、龍湖、潮陽區商品銷售面積分別增長了19.1%、0.1%、0.2%。金平區的商品房銷售面積增加主要來源于匯悅春天花園(一期)、深源金紫名邦、拓茂金鳳半島項目,潮陽區主要來源于碧桂園集團、金恒和地產公司建設項目,龍湖區主要來源于怡軒、龍光、潤僑、潤弘地產公司建設項目。

        圖2  一年來全市商品房銷售情況

      圖片5.png

        表1 2020年前三季度全市各縣區房地產市場情況

      圖片6.png

        (三) 商品房施工、竣工面積負增長,新開工面積增幅明顯

        前三季度,房屋施工面積2606.50萬平方米,同比下降11.6%,其中住宅施工面積1662.30萬平方米,下降11.5%。

        前三季度,本年房屋竣工面積90.07萬平方米,同比下降77.5%,其中住宅57.85萬平方米,下降78.9%;隨著市場回暖,房地產開發企業信心增強,房屋新開工面積312.71萬平方米,同比增長37.1%,其中住宅244.73萬平方米,增長76.9% 。新開工面積的大量補充,帶動了全市建安工程投資的快速增長。

        (四)房地產開發到位資金良好

        前三季度,全市房地產開發企業本年到位資金342.18億元,同比增長30.1%,本年到位資金與房地產投資額的比例為1.05:1。其中,國內貸款12.17億元,增長29.7%;企業自籌資金263.11億元,增長39.9%;定金及預收款、個人按揭貸款分別50.38億元和10.09億元,分別同比下降15.8%和增長74.7%。

        從開發企業資金來源構成分析,前三季度,國內貸款占到位資金3.6%,自籌資金占76.9%,定金及預收款和個人按揭貸款分別占14.7%和2.9%。企業資金以自籌資金為主,是房地產開發投資的重要支撐,定金及預收款和個人按揭貸款占比較少說明企業資金籠收速度較慢。

        二、需關注的問題

        (一)全市商品房銷售面積增速低于全省(-0.9%)8.6個百分點。前三季度全市銷售增速降幅大幅收窄,但澄海、濠江、潮南區和南澳縣下降幅度均大于全市,分別拉低全市增速3.5、3.0、3.8、1.5個百分點。潮南區本年新項目少、南澳縣無新項目,且本年竣工面積均為0,商品房銷售后續較為乏力。

        (二)房企購置土地的投入減緩。前三季度全市本年土地購置面積6.3萬平方米,同比下降33.8%;待開發土地面積14.64萬平方米,同比下降11.2%。在“房子是用來住的,不是用來炒的”大背景下,近期監管部門也一再重申不能將房地產作為短期刺激經濟的手段,伴著各類調控手段的相繼推出,房地產企業對加大投資總體持謹慎態度。

        (三)商品房去庫存壓力仍較大。前三季度全市庫存商品房面積為303.0萬平方米,去庫存速度較慢,大部分集中在龍湖區、潮陽區,兩區待售面積各占全市庫存30%以上。各區縣需針對高庫存的房地產項目,加快庫存面積的消化。

        三、幾點建議

        (一)做好房地產項目納統工作。各區縣要認真核實每個開工項目入庫情況,對符合入庫要求的,及早納入統計;發現有未入庫項目,要及時查明原因,指導企業完善入庫資料,切實做好納統入庫基礎工作,確保數據應統盡統。

        (二)抓好在建項目的開工規模和速度。前三季度土地購置費拉動投資增長的作用較為明顯,在新入庫項目較少的情況下,下一步要確保投資穩定的增長,抓好新項目的建安工程較為關鍵。建議要加強對現有在建項目的建設推進情況進行督導,確保施工能夠保持一定規模穩定增長。

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